国土部专家：3组“地价房价比”数据差别在哪？

提要

自从上周国土资源部副部长鹿心社抛出“中国地价占房价15%~30%,平均是23.2%”的观点后,关于地价房价比的数据,至今已经有3个由不同部门发布的不同版本。

自从上周国土资源部副部长鹿心社抛出“中国地价占房价15%~30%,平均是23.2%”的观点后,关于地价房价比的数据,至今已经有3个由不同部门发布的不同版本。

    昨日,国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松撰文指出,剔除调查范围、数据来源和数据口径上的差异,在平均地价房价比上,3组数据并无太大差别。文章称,关于地价房价比的争论可以结束。

    事件回放:三个部门三种数据

    6月23日,国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在新闻发布会上表示,根据国土部对东、中、西部620个房地产开发项目的调查,目前在中国,地价占房价15%~30%,平均是23.2%。低于欧美及亚洲近邻国家,但与国际水平相差不大。

    次日,华远集团总裁任志强在博客中称,政府在测算中,仅以土地出让价格为准,并未计入“各种税费及限定条件引发的土地价格变化”。因此,该数据是“越描越黑”。

    多名业内人士在接受记者采访时也表示,23.2%的数据比现实偏低,目前较为认同的水平是,地价占房价的比例为3到4成。而在一些大城市的中心区,该比例可能超过50%。

    引起争议的原因或许是,与另外两组数据相比,该数据明显偏低。

    根据此前中国城市地价监测系统对全国105个城市的监测,地价占房价的比例在20%~40%之间,29个重点城市(全部为省会城市和计划单列市)的地价房价比均值为31.8%。

    而在年初全国工商联房地产商会提交给“两会”的报告中显示,房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%,占直接成本的比例则达到58.2%。